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楼市上演年终低价疯狂
时间:2011-12-08 10:02:13    来源:今日早报    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

今年杭州楼市遭遇“史上最严厉调控政策”以来,几年前随处可见的“日光盘”几乎销声匿迹,一些楼盘甚至门可罗雀,销售员数量远超看房者。不过,近期杭州却有多个楼盘销售火爆,个别楼盘甚至开盘首日即被抢购一空。楼市是否已经止跌回升?NGi河南商报-河南人自己的新闻网

香醍公馆千人抢购NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  11月底,有关龙湖香醍公馆的价格信息,让杭州楼市有些沸腾。这个位于临平超山的楼盘,折后均价仅5800元/平方米,总价50万元,一下子激发了不少人的购买欲。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  上个周末,共有500组客户1000余人赶往售楼处选房现场,出现了久违的排队现象。而此次,已是龙湖香醍公馆推出的第二批房源。如此庞大的选房队伍,就连开发商也意想不到。现场推出的房源几乎被抢购一空。一些下手慢的购房者,根本挑不到自己喜欢的户型。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  11月25日龙湖香醍公馆一期开盘,共推268套,当天售罄。12月4日二期开盘,共推216套,去化90%。截至12月5日,龙湖香醍公馆共推公寓484套,已被预定450余套。这样的销售业绩,在如此冷淡的市场下,堪称奇迹。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

田逸之星漏夜排队NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  12月3日,下城区华丰板块标杆性楼盘中铁田逸之星一期开盘。据现场人士回忆,12月3日凌晨1点,田逸之星销售中心现场门外就已经有购房者前去排队。到早上7时,销售中心门口已聚集近百人,如此景象似乎让人回到“买房如买菜”的几年前。选房现场,购房者人挤人,连转个身都难。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  田逸之星首期开盘房源户型为85—140平方米,开盘均价为12800元/平方米,加上开盘当天的限时优惠,实际成交均价不到12000元/平方米,相比周边楼盘便宜了3000元/平方米,仅相当于华丰板块3年前的房价。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  由于定价有吸引力,销售数据令开发商欣慰。田逸之星此次共推出138套房源,开盘首日预定超过90%。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

美林公馆吸金上亿NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  对外宣称跌破成本价的华元美林公馆,也于上个周末开盘。这个精装楼盘团购均价为16000元/平方米,开发商提供的成本价却高达20000元/平方米,算是近期亏本幅度最大的一个楼盘。高喊亏本销售的美林公馆,能否得到市场的认可?虽然很多人心存质疑,但最后出炉的销售数据还是挺漂亮的。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  美林公馆此次共推出140余套房源,截至12月5日,美林公馆预定量超过100套,预定率七成以上,总认购资金超过1亿元。上亿元的资金回笼,在这样的一个冬天,对开发商而言无异于是雪中送炭。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  开发商称,鉴于美林公馆销售基本达到预期,年底前还会乘胜追击陆续推出新房源。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

吉祥半岛未开先热NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  12月5日下午正式公布价格的顺发吉祥半岛,这两天也感受到了明星般的感觉。这个位于桥西的楼盘,起价15800元/平方米,均价17800元/平方米,且以小户型为主,在楼市中扔下了一颗重磅炸弹。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  尽管吉祥半岛要到12月10日正式开盘,但是前去预约登记的客户已经把售楼处围得水泄不通,售楼处外的汽车也排起了长龙。12月7日,记者多次拨打售楼处的两路电话,全都显示忙音,据说这两天所有的销售员都忙着接待现场的客户。12月7日上午,多位客户已经接到吉祥半岛的短信通知,选房序列号已经排到了300。而昨天下午,开发商表示选房号已经超过了400。离正式开盘尚有2天时间,之后几天还会有多少购房者报名,这实在是个未知数。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  与此同时,在一些房产论坛上,不少网友对吉祥半岛最终成交数据展开了竞猜。根据目前的预约登记情况来看,选房现场一定会出现火爆场景。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

低价开盘年底冲量NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  “价格确实已经到了很多购房者可以接受的程度,这是热销的最主要原因。”华元房产策划总监张安娜解释当前一些楼盘热销原因,一方面是购房者觉得房价已基本见底,另一方面是购房者觉得价格能够承受了,当然后者因素更关键。等等看或许还有更低的价格,但是被多数人看好的房子肯定是卖一套少一套,等来了更低的价格却不一定能等来更喜欢的户型。因此,很多购房者看到自己喜欢的房子和较为适合的价格,就果断下手了。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  “最近卖得特别好的这几个楼盘,价位是同区域中最低的,有的甚至已经低于成本价。” 赢商投资管理公司总经理方芳认为,加上所有优惠的话这些楼盘价格仅相当于周边楼盘7折左右,价格优势十分明显。目前的购房人群中,刚需仍然是主体,价格到7折了,已接近2009年上半年的价格,很多人买得起了,就会下手。至于这些人是否看好后市,这并不重要。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

  “现在的楼市正处在筑底过程中。最近这几个热销楼盘,采取的都是以价换量的策略。选择年底这个时间点也完全可以理解,很多房产公司年底要冲量,或者资金压力很大。” 方芳说,从现在到12月31日还有20多天时间,杭州楼市肯定还会爆出更惊喜的价格。目前热销楼盘在整个市场中只是少数,整个市场不可能因此止跌回升。NGi河南商报-河南人自己的新闻网

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