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楼市下一站:“被降价”?
时间:2011-12-08 10:37:16    来源:燕赵都市报    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

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    自从“被就业”一词蹿红网络后,“被式语言”如雨后春笋般层出不穷,冷不妨冒出的“被式语言”往往被引以为时髦。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    备受关注的楼市也从不缺少话题。近日,各大地产微博上出现频率较高的“被降价”也成为继“潘币”后楼市新的话题。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    后限购令时代,“被降价”是否会成为常态?开发商和购房者又该如何应对?r3n河南商报-河南人自己的新闻网
本报记者高利锋 文/图r3n河南商报-河南人自己的新闻网
打折优惠≠降价r3n河南商报-河南人自己的新闻网
“房价降了吗?”一夜之间,市民都有了惊人的一致认同,那就是房价开始大幅下降了,各大知名网站不断更新着北上广深降价的信息,鄂尔多斯市新城甚至降价高达70%!而实际上,除一线城市局部降价外,其他城市大多尚未出现明显的降价信息。“其他城市如何,我们暂不考虑,但是石家庄地区的市场行情却真真实实摆在购房者面前。”石家庄某地产研究机构负责人介绍,目前楼市的真实情况是:购房者们根据来源于各种渠道的小道消息得出“降价”的结论,持币观望,开发商们却依然坚持现有房价不动摇,房价依然坚挺,几方博弈仍在较劲。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    记者调查发现,预期中的降价潮并未来临,购房者感到楼市“被降价”了。“如果你留心了最近的房地产广告,会发现其宣传主题大同小异。”业内人士赵维说,不外乎开盘、打折、优惠,各种优惠措施累计叠加等。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    那么,打折优惠是否就是降价呢?r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    “目前房源价格为一房一价,在公示表的单价基础上可以再享受贷款96折,全款95折的优惠。”石家庄东南区域某售楼部的销售人员告诉记者。从表面上理解,房价好像确实优惠了不少,但记者仔细对比了前期该楼盘的开盘记录,发现现有的单价虽然享受了一定的优惠,但折后的价格与前期所售楼盘价格相比仍略高了一些。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    除打折优惠外,特价房也是开发商宣传时一个不错的噱头。不少购房者在选房前都是冲着“超级无敌巨优惠”的特价房去的,但兴致勃勃去看后,才发现“特价房基本没有”,不是“去晚了”,就是“卖完了”,好不容易剩下一两套还是“基本无采光”的。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
“被降价”后的楼市r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    铺天盖地的降价新闻,不断更新的低开纪录,让已经身处寒冬的楼市更是雪上加霜。不知该何时下手的购房者更是变得小心翼翼。“其实,仔细看一下网络上报道的降价信息,你会发现这些大都是来源于北上广深等一线大城市,且地段比较偏僻的楼盘,北京三环甚至五环内的房子鲜有降价的传闻。”业内人士、石家庄众科房产经纪有限公司总经理孙万岭告诉记者,网络上报道的降价楼盘大都是一些营销策略,前期定价虚高,区位优势不明显的楼盘降价的可能性会比较大。“但是,偏偏就是这些楼盘的降价在楼市引起了多米诺骨牌效应,购房者均以此为由安慰自己,楼市开始降了,各地都在大幅降价,本地的市场也会如此。”孙万岭认为,对市场的盲目判断或许会对购房者的置业计划造成一定的消极影响。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    据了解,目前全国二三线城市的房价还在继续胶着状态,四线、五线的房子仍在上涨,不断递增的刚性需求是开发商们的底气所在。r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    记者调查发现,我省大部分楼盘的优惠政策正在大力推进,但鲜有楼盘提出明确的降价信息,这也是众多读者致电咨询记者的首要问题。“尽管楼盘的广告里,优惠的字眼出现的频率越来越高,但开发商却死咬着房价不愿松口。”有读者在微博上总结开发商的这种行为为:“优惠可以有,降价没有门!”“其实,对于刚需购房者来说,买房并不需要等待。”有业内人士冷静分析,房子虽然是商品,但居住的根本属性确实是不可改变的。遇到合适的房源、可以接受的价格,何时都能出手。“楼市一夜暴跌的情景也许只是美梦。”r3n河南商报-河南人自己的新闻网
    石家庄市民郑维峰有多年的住房购买和投资经验,他在接受采访时表示,判断有没有降价,读者们不妨自己出去多跑几个楼盘了解行情。“锁定目标楼盘固然重要,对整个市场的真实了解对正在准备购房的你来说更是必不可少。”r3n河南商报-河南人自己的新闻网
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